En ServicioMercado remodelamos casas en Santiago y la Región Metropolitana, por dentro y por fuera. Interior completo, ampliaciones, fachada, techumbre y obra exterior, con un técnico especialista por cada oficio.
Qué incluye una remodelación de casa
- Interior: baños, muebles de cocina y closet a medida, pintura, pisos, electricidad y gasfitería
- Ampliación de superficie construida
- Fachada: reparación de estuco, pintura exterior y remates
- Techumbre: revisión, cambio de planchas y hojalatería
- Obra exterior: quincho, terraza, piscina, rejas y paisajismo
- Retiro de escombros y limpieza de entrega
Lo que hay que revisar en una casa antigua
Antes de decidir el alcance, cinco cosas cambian el proyecto entero si aparecen:
- Humedad que sube por el muro. Cuando la mancha parte abajo y avanza hacia arriba, el problema está en el radier o en la falta de barrera, y pintar encima la tapa por unos meses.
- La techumbre. Una filtración vieja moja la estructura y el daño real casi nunca está donde cae la gota.
- La instalación eléctrica. Casas de más de treinta años suelen tener circuito sin tierra y tablero sin diferencial.
- Las ampliaciones anteriores. Lo que construyó el dueño anterior sin proyecto puede tener el encuentro mal resuelto con la casa original, y ahí es donde entra el agua.
- Los pisos sobre radier disparejo. Un flotante instalado sobre un radier fuera de nivel se abre en las uniones antes del año.
Ampliaciones
Ampliar cambia la superficie construida de la vivienda, así que hay que hablar de permisos antes de hablar de materiales. Una ampliación menor puede acogerse a un procedimiento simplificado en la Dirección de Obras de tu municipalidad, y una mayor necesita permiso de edificación con planos. Lo revisamos en la Visita Técnica y te decimos qué camino corresponde en tu comuna antes de comprometer una fecha.
Fachada y techumbre
La fachada es lo que envejece más rápido, porque recibe sol, lluvia y polvo todo el año. Su reparación parte por picar el estuco suelto, corregir grietas y recién ahí pintar con una pintura de exterior. La techumbre se revisa desde adentro y desde arriba: hojalatería, encuentros y estado de la estructura donde hubo filtración.
Obra exterior: quincho, terraza y piscina
Es la parte del trabajo que menos publica el rubro y la que más cambia el uso de una casa. Un quincho con su cubierta y su instalación resuelta, una terraza con el piso y el desagüe bien pensados, una piscina con su recinto técnico donde corresponde. Todo eso se coordina con el interior cuando entran en el mismo proyecto, para no tener la casa en obra dos veces.
Cuánto se demora una casa
El interior completo de una casa se mueve entre 15 y 45 días hábiles según cuántas partidas entren y el estado de lo que hay. Una fachada, entre 5 y 10 días hábiles. Una ampliación depende del permiso y ese tiempo no lo controla la obra. El plazo se entrega en días hábiles y con fecha después de la Visita Técnica, cuando ya se sabe qué hay detrás.
Qué mira la Visita Técnica en una casa
Un técnico especialista recorre la casa, mide, revisa techumbre, instalación eléctrica y sanitaria, y el estado del radier y los muros. De ahí sale el alcance escrito partida por partida. En casa la visita toma más tiempo que en departamento, porque hay que subir al entretecho y revisar el exterior. La Visita Técnica tiene costo y ese valor se conversa antes de agendarla.