En ServicioMercado remodelamos departamentos en Santiago y toda la Región Metropolitana, desde una partida sola hasta el interior completo. Cada oficio lo ejecuta un técnico especialista de esa partida: quien impermeabiliza tu baño no instala tus muebles de cocina.
Qué incluye una remodelación de departamento
- Baño completo: demolición, impermeabilización, cerámica o porcelanato, artefactos y grifería
- Muebles de cocina a medida, fabricados según las medidas del lugar y montados en obra
- Closet a medida en dormitorios
- Pintura de cielos, muros, puertas y molduras, con la preparación previa de cada superficie
- Pisos flotantes, cerámica o porcelanato, con guardapolvo y remates
- Electricidad y gasfitería donde el proyecto lo pida
- Retiro de escombros del edificio, coordinado con conserjería
Lo que cambia cuando la obra es en un edificio
Una casa tiene sus tiempos y un departamento tiene los del edificio. Estas cinco cosas se resuelven antes de que llegue el primer técnico y quedan escritas en el informe de la Visita Técnica:
- El reglamento de copropiedad. Casi todos fijan días y horas para obra, y muchos prohíben trabajo ruidoso el sábado por la tarde y el domingo.
- El aviso a la administración. Varios edificios piden carta de aviso, seguro vigente y la nómina de quienes van a entrar.
- El ascensor. El de servicio se reserva con hora para subir material y bajar escombro. Donde no hay, el material sube por escala y eso cambia el plazo.
- La protección del camino. Hall, pasillo y ascensor se cubren antes de mover nada. El daño en espacio común lo cobra la administración y lo paga el propietario.
- Los cortes de agua y luz. Cambiar cañería o tablero implica avisar al edificio con anticipación, porque el corte no afecta solo a tu departamento.
Por dónde partir cuando el departamento es chico
En departamentos de 40 a 60 m² el orden que más rinde empieza por lo que se usa todos los días. El baño primero, porque es la partida que más molesta mientras dura y la que más sube el estándar de la vivienda. La cocina después, con muebles a medida, que es donde un metro mal aprovechado se nota cada mañana. La pintura y el piso al final, para que reciban la obra terminada.
Ese orden también evita el gasto repetido: pintar antes de instalar muebles obliga a retocar el muro después del anclaje.
El orden de las partidas, para no pagar dos veces
La secuencia que usamos en una obra completa:
- Demolición y retiro, con el edificio ya avisado
- Cañerías, desagües y canalización eléctrica, mientras los muros están abiertos
- Impermeabilización de baño y logia
- Revestimientos: cerámica, porcelanato o piso
- Preparación de superficies y pintura
- Muebles a medida, artefactos y grifería
- Remates, limpieza y entrega
Cuánto se demora
Un baño completo toma entre 5 y 10 días hábiles. Los muebles de cocina a medida se fabrican mientras avanza el resto y se montan en 1 o 2 días. Pintar un departamento de 60 a 80 m² en buen estado toma entre 2 y 4 días hábiles. Un interior completo se mueve entre 15 y 25 días hábiles según cuántas partidas entren y cómo esté la instalación antigua.
Lo que estira un plazo casi siempre aparece al abrir: cañería de fierro picada, humedad activa detrás de la cerámica, un radier disparejo. Por eso la Visita Técnica revisa antes en vez de suponer.
Vivir adentro mientras dura la obra
Se puede, y en la mayoría de las obras de un solo recinto es lo que ocurre. Lo que conviene saber: el baño en obra queda fuera de servicio los días de demolición e impermeabilización, la cocina sin muebles obliga a comer fuera o con hervidor y microondas en otra pieza, y el polvo se controla con cierres de plástico y aspirado diario, no se elimina. Cuando el proyecto es el interior completo, casi todos los propietarios prefieren salir esas tres semanas.
Qué mira la Visita Técnica en un departamento
Un técnico va al departamento, mide, revisa el estado de lo que está y arma el alcance escrito con las partidas que corresponden. En un departamento revisa además el reglamento de copropiedad, la ruta del material y el estado de la instalación sanitaria y eléctrica, que en edificios de más de treinta años es lo que más sorpresas trae. La Visita Técnica tiene costo y ese valor se conversa antes de agendarla.