La Confianza de Chile

Interior

Baños completos con impermeabilización antes del revestimiento, muebles de cocina y closet fabricados según las medidas del lugar, pintura con la preparación previa de cada superficie, pisos flotantes, cerámica y porcelanato, más electricidad y gasfitería donde el proyecto lo pida.

Una remodelación completa junta esas partidas en una sola obra, con un orden pensado para no repetir trabajo: primero lo que va detrás del muro, después el revestimiento, al final la pintura y los muebles.

Exterior

Quinchos, terrazas, piscinas, rejas, paisajismo y ampliaciones. Es la parte del trabajo que menos publica el rubro y la que más cambia cómo se usa una casa.

Cuando un proyecto toca interior y exterior conviene coordinar los dos en la misma obra, para no tener la vivienda intervenida dos veces.

Ampliar cambia la superficie construida, así que antes de hablar de materiales revisamos qué permiso corresponde en tu comuna. Ese trámite tiene tiempos que la obra no controla.

Departamentos

Una obra en edificio tiene una capa que una casa no tiene. El reglamento de copropiedad fija días y horas, la administración pide aviso previo, el ascensor de servicio se reserva con hora y el hall y los pasillos se cubren antes de mover material.

Eso se resuelve antes de la primera demolición y queda escrito en el informe de la Visita Técnica. El baño completo es la partida que más nos piden en departamento y toma entre 5 y 10 días hábiles.

Casas

Interior completo, ampliaciones, fachada y techumbre. En casa antigua hay cinco cosas que cambian el proyecto entero si aparecen: humedad que sube por el muro, filtración en la techumbre, circuito eléctrico sin tierra, ampliaciones anteriores mal resueltas y radier fuera de nivel.

Todas se revisan antes de comprometer un plazo.

Lo que decide el resultado

En un baño, la impermeabilización antes del revestimiento. En una cocina, la medición en obra con los muros ya terminados. En pintura, la preparación de la superficie. Son las tres etapas que no se ven en la foto final y las tres que deciden si el trabajo dura.

Lo que aparece al abrir se muestra con foto y se cotiza aparte antes de continuar. Una filtración tapada con cerámica nueva sigue andando debajo.

El Estudio SM

En esta misma página hay una herramienta que revisa la foto de tu baño o de tu cocina y te muestra cómo quedaría con los materiales y acabados que usamos en obra. Eliges cuál de los dos, subes una foto tomada con el celular y la comparas con el resultado.

Sirve para decidir antes de la Visita Técnica y para llegar a la conversación con las partidas ya marcadas, en vez de partir de cero.

Lo que no hacemos

No tomamos obra fuera de la Región Metropolitana ni trabajos de urgencia de una hora, porque los dos rompen la planificación del equipo que ya está en obra. Tampoco cotizamos sin ver: un valor dado por teléfono sobre una foto termina en una discusión a mitad de trabajo.

Los servicios, uno por uno

• Remodelación de baños: demolición, impermeabilización, revestimiento, artefactos y grifería.
• Muebles de cocina a medida: fabricados según las medidas tomadas en obra y montados en el lugar.
• Pintura de casas y departamentos, con estuco, masilla, lijado e imprimación antes de la primera mano.
• Remodelación de departamentos y de casas, por partida o interior completo.
• Remodelación completa: el interior entero en una sola obra.

La Visita Técnica

Es la etapa que convierte una idea en un alcance. Un técnico especialista va al lugar, mide, revisa el estado de la instalación sanitaria y eléctrica, y en departamento además el reglamento de copropiedad y la ruta del material. De ahí sale el listado de partidas y el plazo en días hábiles.

Toda obra se documenta con boleta o factura, porque sin documento tributario no hay garantía posible. La Visita Técnica tiene costo y su valor se conversa antes de agendarla. Sin ese levantamiento cualquier presupuesto es una estimación sobre lo que se ve, y lo que decide una obra casi siempre está detrás del revestimiento.

Cómo parte un proyecto

• Nos cuentas qué quieres remodelar, por el formulario o por WhatsApp.
• Se agenda la Visita Técnica: un técnico especialista va, mide y revisa el estado de lo que hay.
• Llega el alcance escrito partida por partida, con el plazo en días hábiles.
• Con el alcance aprobado se coordina el inicio, y en departamento además el aviso a la administración.
• Durante la obra recibes el avance y las fotos de lo que se va cerrando.